به قلم :مریم عزیزی
بازار اجاره مسکن همیشه یکی از دغدغه‌های اصلی مردم به‌ویژه در شهرهای بزرگ است. افزایش قیمت‌ها و محدودیت‌های موجود باعث شده مستأجران با دقت بیشتری خانه مورد نظر خود را انتخاب کنند، اما اغلب به جزئیات مهمی توجه نمی‌کنند که بعداً منجر به اختلاف با مالک می‌شود.
به گزارش دریای اندیشه ؛مهران آران، مشاور املاک باتجربه، در گفت‌وگو با دریای اندیشه، نکات کلیدی اجاره بدون دردسر را مطرح کرده است.
اهمیت قرارداد اجاره
یکی از بزرگ‌ترین اشتباهات مستأجران و حتی برخی مالکان، نادیده گرفتن اهمیت قرارداد است. قرارداد اجاره پایه و اساس یک اجاره بدون مشکل است و باید شفاف، دقیق و کامل باشد.
نکات کلیدی در قرارداد اجاره
تاریخ شروع و پایان اجاره: این مورد باید دقیقاً مشخص شود تا اختلافی در پرداخت‌ها یا تمدید قرارداد ایجاد نشود.
مبلغ رهن و اجاره: هر دو مورد باید به صورت دقیق در قرارداد ذکر شود و نحوه پرداخت آن شفاف باشد.
افزایش اجاره‌بها: اگر قرار است در طول مدت قرارداد افزایش رخ دهد، نرخ و زمان آن باید مشخص شود.
هزینه‌های اضافی و مشترک: هر گونه هزینه مثل شارژ ساختمان، تعمیرات مشترک یا هزینه‌های خدماتی باید به صورت مکتوب ذکر شود.
مهران آران تأکید می‌کند که بسیاری از مستأجران این موارد را نادیده می‌گیرند و بعداً دچار اختلاف با مالک می‌شوند.
بررسی وضعیت ملک پیش از اجاره
قبل از امضای قرارداد و تحویل خانه، بازدید کامل و دقیق ملک ضروری است. نادیده گرفتن این مرحله می‌تواند باعث مشکلات جدی مالی و قانونی شود.
نکاتی که باید بررسی شود:
وسایل اصلی خانه: شیرآب، لوله‌ها، کولر، برق و گاز باید سالم باشند.
دیوارها، کف و سقف: ترک‌ها، رطوبت و آسیب‌های احتمالی باید بررسی و مستندسازی شوند.
صورت‌جلسه وضعیت اولیه: بهترین روش این است که وضعیت ملک با عکس یا فیلم مستند شود تا موقع تحویل، اختلافی ایجاد نشود.
مواردی که اغلب نادیده گرفته می‌شوند
قبض‌های عقب‌افتاده: گاهی قبض‌های برق، آب یا گاز هنوز تسویه نشده‌اند و ممکن است به نام مستأجر جدید ثبت شود.
خرابی‌های کوچک: شکستگی شیشه، کلید یا پریز، لوله‌های کوچک نشتی و سایر مشکلات جزئی که ممکن است بعدها هزینه‌ساز شوند.
آران می‌گوید: بررسی دقیق و مستندسازی همه جزئیات، تضمین‌کننده اجاره بدون دردسر است.
قبض‌ها و هزینه‌های جاری
یکی از منابع اصلی اختلاف بین مستأجر و مالک، هزینه‌های جاری و قبوض است.
توصیه‌های کلیدی:
تسویه قبوض قبل از امضای قرارداد: برق، آب، گاز و شارژ ساختمان باید قبل از شروع اجاره کاملاً پرداخت شده باشند.
مشخص کردن سهم مستأجر: سهم مستأجر از هزینه‌های مشترک شامل تعمیر آسانسور، موتورخانه، نظافت و نگهداری حیاط باید در قرارداد روشن باشد.
اجتناب از هزینه‌های غیرمنتظره: اگر این موارد در قرارداد مشخص نشود، مستأجر ممکن است بعداً مجبور شود هزینه‌هایی بپردازد که از ابتدا اطلاع نداشته است.
تقسیم مسئولیت تعمیرات
مهران آران در ادامه گفت :مسئولیت تعمیرات داخلی و خارجی خانه معمولاً باعث اختلاف می‌شود.
اصول کلی:
تعمیرات اساسی و زیربنایی بر عهده مالک است، مانند:
لوله‌کشی اصلی، سیم‌کشی برق، خرابی سقف و دیوار، موتورخانه و سیستم‌های مشترک.
تعمیرات جزئی معمولاً با مستأجر است، مانند:
شیرآب و کلید و پریز، شیشه پنجره، لامپ‌ها و تجهیزات کوچک.
آران تأکید می‌کند که مسئولیت تعمیرات مشترک باید در قرارداد یا قوانین ساختمان مشخص شود تا اختلاف پیش نیاید.
مشکلات رایج و راهکارها
خرابی‌ها و اختلافات
شکستگی شیشه یا آسیب کفپوش
مشکلات داخلی آسانسور
خرابی تجهیزات آشپزخانه یا سرویس‌ها
راهکار: مستأجران هوشمند قبل از تحویل خانه همه چیز را صورت‌جلسه می‌کنند و حتی فیلم یا عکس می‌گیرند تا در پایان قرارداد سند داشته باشند.
اختلافات مالی
آران گفت: مطالبه اجاره‌بها در زمان نامناسب هزینه‌های غیرقانونی اضافه
طلب‌های مالک بدون دلیل
توصیه: تنها مبلغ‌های ذکر شده در قرارداد معتبر هستند و برای اختلافات جدی می‌توان از راهنمایی حقوقی استفاده کرد.
تحویل خانه در پایان قرارداد
تحویل خانه باید مطابق وضعیت اولیه انجام شود.
نکات مهم:
حفظ وضعیت ملک: دیوارها، رنگ، کف و وسایل باید سالم باشند.
تمیزی و نظم: خانه باید تمیز و مرتب تحویل داده شود.
مستندسازی وضعیت اولیه: بهترین روش این است که روز اول وضعیت ملک صورت‌جلسه شود تا موقع تحویل، شفاف باشد چه مواردی به عهده مستأجر است و چه مواردی به عهده مالک.
توصیه‌های نهایی مهران آران
آگاهی و تحقیق چه مستأجر باشید و چه مالک، همیشه قبل از قرارداد تحقیق و بررسی کنید.
قرارداد شفاف: تاریخ، مبلغ، مسئولیت‌ها و هزینه‌ها باید دقیق مشخص شود.
بررسی دقیق ملک: از وسایل، دیوار، کف و سقف گرفته تا تجهیزات کوچک، همه باید کنترل شوند.
تسویه قبوض و هزینه‌ها: پیش از شروع اجاره همه بدهی‌ها تسویه شود.
تعیین مسئولیت تعمیرات و هزینه‌های مشترک: مشخص بودن مسئولیت‌ها از اختلاف جلوگیری می‌کند.
آران می‌گوید: یک اجاره بدون دردسر نیازمند دقت و برنامه‌ریزی است. مستأجران باید قبل از امضای قرارداد، وضعیت ملک، هزینه‌ها و مسئولیت‌ها را به‌طور کامل بررسی کنند و مالک نیز موظف است اطلاعات صحیح و شفاف ارائه دهد. رعایت این نکات ساده می‌تواند تجربه اجاره را برای هر دو طرف لذت‌بخش و بدون مشکل کند.
با رعایت نکات زیر می‌توان اجاره‌ای امن، بدون مشکل و رضایت‌بخش داشت:
قرارداد دقیق و شفاف تنظیم کنید.
قبل از تحویل، خانه را کامل بررسی و مستندسازی کنید.
تمامی قبوض و هزینه‌های جاری را تسویه کنید.
مسئولیت تعمیرات و هزینه‌های مشترک را مشخص کنید.
در پایان قرارداد، ملک را سالم و تمیز تحویل دهید.
با رعایت این اصول، مستأجر و مالک می‌توانند از اجاره خود لذت ببرند و بسیاری از اختلاف‌ها و دردسرهای احتمالی را از بین ببرند.
